"Veranderingen voor de huizenkoper" door Miranda Willaert

Geplaatst op : 4 december 2014

Sinds enkele maanden is de woningmarkt zich aan het herstellen. Wat is er veranderd op de huizenmarkt per 1 januari 2015? Adviseur Miranda Willaert zet het voor u op een rij.

VerhuizenHypotheekrenteaftrek
Zoals elk jaar, tot 2041, daalt ook in 2015 het maximale hypotheekrenteaftrekpercentage met 0.5%. Miranda Willaert: "Dit is komend jaar alleen van belang als u in de hoogste belastingschijf valt. In 2015 kunt u de hypotheekrente tot maximaal 51% van de belasting aftrekken."

Nationale Hypotheek Garantie
De bovengrens van de NHG gaat van EU 265.000,- naar EU 245.000 per 1 juli 2015. Wilt u een huis kopen met NHG en is de vraagprijs tussen de EU 245.000,- en EU 265.000,-? Regel dit dan voor 1 juli 2015.

Belastingvrij schenken
De regeling waardoor er belastingvrij EU 100.000,- geschonken kan worden voor de aankoop van een huis is aangepast per 1 januari 2015. Het bedrag is verlaagd naar circa EU 53.000,-. U kunt alleen van deze regeling gebruik maken als de gift gebruikt wordt voor de eigen woning, of om een dure studie te betalen als u jonger dan 40 jaar oud bent.

Inkomenseisen
De inkomenseisen zijn strenger in 2015. Hoe lager uw inkomen, hoe groter de daling van de maximale hypotheek. Heeft u een jaarinkomen onder de EU 28.000,- bruto? Dan krijgt u dit jaar 3% tot 6.5% minder hypotheek. Aan de andere kant is de hypotheekrente gedaald. Als u minder rente betaalt, dalen uw te verwachten maandlasten en kunt u meer lenen. Bovenstaande percentages gelden bij een gelijkblijvend rentepercentage. Het Nibud heeft de maximaal te lenen bedragen ook berekend bij de huidige hypotheekrente, die een vol procent lager ligt dan een jaar geleden. Volgens die berekening wordt het maximaal te lenen bedrag juist groter. (Bron: Nibud)

Maximaal hypotheekbedrag
Het maximale hypotheekbedrag is in 2015 verlaagd. Een woningkoper kan nu nog 103% van de woningwaarde aan hypotheek krijgen, vorig jaar was dit 104%. Elk jaar daalt de maximale hypotheek met 1%, tot 100% in 2018. Vanaf 2018 kunt u dus alleen de woningwaarde aan hypotheek krijgen. Notariskosten, makelaarskosten of bijvoorbeeld een verbouwing kunt u dan niet meer mee financieren in uw hypotheek.

Verbouwen?
Als u uw (nieuwe) huis wilt verbouwen veranderen er ook enkele regelingen:

  • BTW tarief arbeidskosten
    Het 6% BTW tarief op arbeidskosten voor het verbouwen van woningen wordt verlengd tot minstens 1 juli 2015. Een eventuele verbouwing kunt u dus het best vóór die datum plannen.
  • Energiebesparend
    Er komt meer hypotheekruimte om energiebesparende maatregelen mee te financieren. Deze ruimte stijgt van EU 8.000,- naar EU 9.000,-, bij een minimaal inkomen van EU 32.000,- bruto.
  • Overdrachtsbelasting
    Bent u van plan een woning te kopen en te verbouwen? In 2014 betaalde u bij doorverkoop binnen drie jaar geen overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari 2015 is deze termijn verlaagd naar zes maanden. Dit betekent dat er vanaf nu overdrachtsbelasting betaald moet worden, als een woning niet binnen zes maanden doorverkocht wordt. De overdrachtsbelasting blijft voorlopig 2%.

Bron: Vereniging Eigen Huis en Rijksoverheid.nl.


Interessante links voor u:

Lees meer over:
Delen is niet mogelijk. Wijzig cookie instellingen
Reacties (0)
Plaats een reactie via een van uw sociale netwerken
Resterend aantal karakters: